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田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。要想持续健康的发展田园综合体不仅需要做到发展自身优势，更需要做出特色，方可保存长久生命力。本文对田园综合体概念进行解读并归纳部分发展模式，通过案例解读力图对当下规划建设田园综合体起到启示作用。
近年来，随着我国对农村土地管理政策的不断完善，以及农村供给侧结构性改革的大背景下，不仅对房地产市场产生直接影响导致其疲软、增长乏力，也致使传统产业遭遇瓶颈，迫切面临转型升级等问题。伴随着农村产权制度改革的不断深化和城乡一体化发展的不断推进，传统单一产业类型的发展模式已经不能适应时代的需求，因此，田园综合体——一种新的发展理念和创新的发展模式应运而生。
“田园综合体”是什么？
田园综合体，除了物理空间的概念之外，还有包括人口、商业、农业、服务等诸多要素的一种建立在产业模式下的综合概念。作为一个综合体，是多种配套、多种产业的综合。之前发展的农场、庄园形式较为单一，这些农场仅仅是进行了园区的集合集聚还远远没有到达综合的层次。而田园综合体应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。而与现在主流的产业园区和特色小镇的不同在于，农业是“田园综合体”的突出特征，不仅仅依靠纯旅游业，当然同时也要具备观赏和休闲旅游的功能、具备文化价值。它是以观光休闲功能为主题，集农业生产、农民就业、休闲文旅、商业服务、田园社区为一体的乡村开发策略，其依托基础是农业，参与主体是农民、发展平台是乡村。
因此，“田园综合体”不仅不是传统意义上的乡村建设，也不是单纯的休闲农业园区建设，作为参与建设和收益的主体，农民才是其核心主体。农民的利益以由传统单一的种植形式转变为通过股份制、技术合作、劳动合作等多种性质的参与，在种植、储存、加工、观赏、休闲旅游等产业链条的各个环节上参与分配、参与收益，甚至进一步享受农业产业化程度的提高、农产品品牌价值的提升、乡村土地价值的增长等各种潜在效益。但由于农户的能力范围有限且较为薄弱，为了避免短期导向行为在建设方面还需要有企业的承接、工商资本的参与。
通过搜集梳理现有的休闲农业、乡村旅游模式，分析田园综合体与他们的共性与个性，得出田园综合体的以下五种发展模式。
（一）片区开发模式
以政府引导为主，政府作为建设综合体基础设施的主要投入者，根据当地的资源情况，进行整合，引导农民集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目，为城市居民及游客提供农业观光、休闲等活动。
该模式的主要类型包括：休闲度假村、休闲农庄、乡村酒店等。主要依托淳朴自然的乡村风光、清新舒适的怡人环境、独特的地质风貌、绿色生态的自由空间，与当地的乡野景观和民俗文化相融合，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。
美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，综合服务镇交通区位优势突出，商业配套完善；农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台，产旅销相互促进；重要景点类型全面，功能各有侧重。采用资源导向型的片区发展模式：产业强者重在生产销售，交通优者重在综合服务，生态佳者重在度假；要做足体验性，同时把握重点人群需求：针对青少年家庭市场做足农业体验，针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等；另外，通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。
打造具有品牌影响力的特色农产品。借助品牌优势吸引游客前来观光休闲购买等，从而推动二三产业的发展。在这类综合体中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。
地中海沿岸的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地，特色植物薰衣草几乎成为普罗旺斯的代名词，其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长，不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海，还带动了一系列薰衣草产品的销售。除了游览，其特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露也享誉世界。还有持续不断的旅游节庆活动，以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围。
此类综合体主要是展示现代科技农业以及为未来农业发展进行科学研究，可作为农业科技教育基地、少儿教育农业基地兼顾观光休闲功能及科研功能。如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。
目前我国的一些农业高新技术园区为科教单位和入园企业科技产业的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基础平台，大大促进了农业科技成果的转化和辐射推广。同时也可将研发的优质农产品进行种植展示，加工销售等。
此类型主要突出民俗文化内涵，以当地农村特色的传统民俗文化作为吸引游客的核心资源，同时结合农耕文化、乡土文化等开发乡村综合旅游活动，为综合体注入文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
日本的合掌村引领了田园综合体的发展之道，在文化遗产保护和传承上具有世界领先水平，沿袭并创造出一系列独特的乡土文化保护措施。
1、制定保护与开发规则，为妥善保护自然环境与开发景观资源，合掌村村民自发成立了“白川乡合掌村集落自然保护协会”，指定了白川乡的《住民宪法》，规定了合掌村建筑、土地、耕田、山林、树木“不许贩卖、不许出租、不许毁坏”的三大原则。
2、建立民俗博物馆，展示了合掌村茅草屋建筑的结构、材料、以及建构方法的模型。
3、深挖传统文化资源，为增加旅游的项目，白川乡合掌村从传统文化中寻找具有本地乡土特色的内容，他们充分挖掘以祈求神来保护村庄、道路安全为题材的传统节日--"浊酒节"；除大型节日庆典外，村民们还组织富有当地传统特色的民歌歌谣表演。把传统手工插秧，边唱秧歌边劳作的方式作为一种观光项目，游客都可主动参与，体验劳动的快乐。
4、还有农业生产景观化、乡土特色商业街，应景民宿的设置都是在保护传统老村落、传承地域文化和自然相和谐。
随着居民收入及城市化发展水平的不断提高，人们对于田园悠闲自然的生活充满向往，单一的观光旅游已经不能满足城镇居民的需求，进而乡村休闲度假模式应运而生。
江苏无锡的田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以‘田园生活’为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
以上总结仅作为参考，在实际建设中，根据不同的环境资源还要进行具体的创新。任何一种模式都是提供一个坐标，而在坐标之内，还需要根据实际情况进行具体定位。
田园综合体将推动农业发展方式、农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的深刻变化，实现新型城镇化、城乡一体化、农业现代化更高水平的良性互动，田园综合体是目前中国社会背景下，一种理想的乡村生活模型。
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